Immobilie kaufen in Griechenland als Ausländer

Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland sollten jedoch einige Besonderheiten beachtet werden, um sich vor möglichen rechtlichen oder finanziellen Problemen zu schützen. Dazu gehören unter anderem die Kenntnis des griechischen Immobilienmarktes, die Beachtung der Gesetzgebung und Besteuerung, sowie die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Rechtsanwalt und Immobilienmakler, der Sie bei der Suche nach der passenden Immobilie unterstützt und den gesamten Prozess begleitet.

In diesem Artikel erfahren Sie mehr über den Immobilienerwerb als Ausländer in Griechenland, welche Aspekte dabei zu beachten sind, und wie Sie Ihre Traumimmobilie im Land der Götter erwerben können.

Grundlegende Anforderungen für Ausländer

Visum und Aufenthaltsgenehmigung

Beim Immobilie kaufen in Griechenland als Ausländer müssen einige grundlegende Anforderungen erfüllt sein. Zunächst benötigen Ausländer, die aus Nicht-EU-Ländern stammen, ein Visum und eine Aufenthaltsgenehmigung, um in Griechenland leben und ein Haus kaufen zu können. Dies kann durch den Erwerb eines sogenannten Golden Visas erreicht werden, das bei einer Mindestinvestition von 250.000 Euro in Immobilien gewährt wird.

Ein solches Visum ermöglicht es dem Inhaber und dessen Familie, sich in Griechenland aufzuhalten und auch in anderen Schengen-Ländern zu reisen. Außerdem kann eine Aufenthaltsgenehmigung durch den Kauf von Immobilien in Griechenland erlangt werden, vorausgesetzt, die Immobilie hat einen Wert von mindestens 250.000 Euro.

Finanzielle Aspekte

Einer der wichtigsten Aspekte beim Kauf einer Immobilie in Griechenland als Ausländer sind die finanziellen Aspekte. Dabei sollte der Käufer folgende Punkte beachten:

• Grundsteuer: Beim Kauf einer Immobilie fällt eine einmalige Grundsteuer an, die zwischen 3% und 24% des Immobilienwertes liegen kann.

• Notarkosten: Diese Kosten betragen in der Regel etwa 1% bis 2% des Immobilienwertes.

• Anwaltskosten: Ein Anwalt ist beim Kauf einer Immobilie in Griechenland verpflichtend, und die Kosten liegen normalerweise bei etwa 1% des Immobilienwertes.

• Maklerprovision: Die Provision für Immobilienmakler variiert, liegt jedoch in der Regel bei 2% bis 5% des Immobilienwertes.

Ausländer, die eine Immobilie in Griechenland kaufen möchten, sollten außerdem auf eine gute Finanzplanung achten und sicherstellen, dass sie genügend Eigenkapital und finanzielle Ressourcen für den Kauf und die anschließenden Kosten wie Wartung, Versicherung und Steuern haben. Es ist auch wichtig, sich über die verschiedenen Möglichkeiten zur Finanzierung des Immobilienkaufs zu informieren, wie z.B. Hypotheken oder Kredite von griechischen oder internationalen Banken.

Immobilienarten in Griechenland

In Griechenland gibt es verschiedene Immobilienarten, die für Ausländer interessant sein können. Dazu zählen:

• Ein- und Mehrfamilienhäuser: Diese bieten meist ausreichend Platz für Familien oder können als Anlageobjekt genutzt werden.

• Wohnungen: Zum Kauf stehen sowohl kleinere Apartments als auch großzügige Penthousewohnungen zur Verfügung.

• Villen: Luxuriöse Anwesen mit großem Grundstück, meist in bevorzugten Lagen und mit Blick auf das Meer oder die Berge.

• Grundstücke: Unbebaute Flächen, auf denen Käufer ihr individuelles Traumhaus errichten können.

Das Angebot an Immobilien ist in Griechenland sehr vielfältig und reicht von kleinen Ferienwohnungen bis hin zu großen Luxusvillen. Insbesondere an den Küstenregionen und auf den griechischen Inseln findet man viele Objekte mit traumhaftem Meerblick.

Die Preise für Immobilien in Griechenland variieren je nach Lage, Größe und Zustand des Objekts. Während in beliebten Touristenregionen wie Kreta oder Mykonos höhere Preise verlangt werden, finden sich in weniger bekannten Regionen wie Epirus oder Zentralmakedonien oft günstigere Angebote. Im Landesinneren sind die Preise im Allgemeinen niedriger als in Küstennähe.

Beim Kauf einer Immobilie in Griechenland als Ausländer ist es wichtig, sich vorher über die rechtlichen Bestimmungen zu informieren. Dazu gehört die Beantragung einer sogenannten AFM-Nummer, die für den Immobilienerwerb in Griechenland erforderlich ist. Hierbei handelt es sich um eine Art Steuernummer, die bei der zuständigen griechischen Steuerbehörde beantragt werden muss.

Darüber hinaus sollte man sich bei der Suche nach einer passenden Immobilie auf den Rat eines erfahrenen Immobilienmaklers verlassen, der die lokalen Gegebenheiten kennt und die Interessen des Käufers bestmöglich vertreten kann.

Egal, ob man auf der Suche nach einem Ferienhaus, einem Anlageobjekt oder einem dauerhaften Wohnsitz ist – Griechenland bietet eine Vielzahl an interessanten Immobilienarten für Ausländer. Mit der richtigen Vorbereitung und Unterstützung kann der Traum vom eigenen Haus oder Apartment in der griechischen Sonne Wirklichkeit werden.

Suche und Auswahl der Immobilie

Bei der Suche nach einer Immobilie in Griechenland als Ausländer gibt es verschiedene Möglichkeiten, um die passende Immobilie zu finden. Diese umfassen die Zusammenarbeit mit lokalen Maklern, die Nutzung von Online-Portalen und das sorgfältige Studium des Immobilienmarktes.

Lokale Makler

Die Beauftragung eines lokalen Immobilienmaklers kann eine effektive Möglichkeit sein, um die richtige Immobilie zu finden. Ein erfahrener Makler kennt den griechischen Immobilienmarkt gut und kann bei der Suche nach einem geeigneten Objekt hilfreiche Informationen und Empfehlungen geben. Dabei ist es wichtig, einen Makler auszuwählen, der sowohl die gewünschte Region als auch den Immobilientypus gut kennt.

Zusammen mit dem Makler lassen sich die individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen bezüglich der Immobilie eingrenzen, sodass dieser gezielt passende Objekte vorstellen kann. Der Makler kümmert sich zudem um notwendige Formalitäten und kann seine Expertise nutzen, um etwaige bürokratische Hürden zu meistern.

Online-Portale

Eine andere beliebte Methode, um nach Immobilien in Griechenland zu suchen, sind Online-Immobilienportale. Hier lassen sich zahlreiche Angebote verschiedener Anbieter durchstöbern und miteinander vergleichen. Die wichtigsten Kriterien können vorab eingegeben werden, um die Suche zu verfeinern und unnötige Angebote auszuschließen.

Wichtig bei der Nutzung von Online-Portalen ist es, darauf zu achten, dass die Angebote immer aktuell sind und die angegebenen Informationen korrekt sind. Sollte ein interessantes Objekt gefunden werden, empfiehlt es sich, direkt mit dem Anbieter Kontakt aufzunehmen, um weitere Informationen zu erhalten und eventuelle Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Insgesamt sollten bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie in Griechenland sowohl lokale Expertise als auch Online-Recherche genutzt werden, um ein umfassendes Bild der Möglichkeiten zu erhalten und die Auswahl zu treffen.

Kaufprozess

Beim Immobilienkauf in Griechenland als Ausländer gibt es einige wichtige Schritte zu beachten. In diesem Abschnitt werden wir die wichtigsten Aspekte des Kaufprozesses erforschen, einschließlich der Vertragsverhandlungen und der notariellen und registrierungsrechtlichen Dienstleistungen.

Vertragsverhandlungen

Die Vertragsverhandlungen bilden den ersten Schritt beim Kauf einer Immobilie in Griechenland. Zunächst sollte ein qualifizierter Immobilienmakler beauftragt werden, der den potenziellen Käufer bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie unterstützt. Sobald eine passende Immobilie gefunden ist, beginnen die Preis- und Vertragsverhandlungen.

• Informieren Sie sich vorab über den Immobilienmarkt in der Region

• Vergleichen Sie ähnliche Objekte, um ein Angebot abzugeben

• Diskutieren Sie etwaige Bedenken, z.B. Reparaturen oder Renovierungen, mit dem Verkäufer

• Achten Sie darauf, alle relevanten Dokumente, wie Grundbuchauszüge und Baugenehmigungen, zu prüfen

Notar- und Registrierungsdienste

Nach erfolgreicher Vertragsverhandlung ist der Gang zum Notar erforderlich. Der Notar prüft die Dokumente und schließt den Kaufvertrag ab. Es ist wichtig, einen renommierten und kompetenten Notar auszuwählen. Beachten Sie die folgenden Punkte im Umgang mit Notaren und Registrierungsdienstleistungen:

• Klären Sie die Notarkosten im Voraus

• Treffen Sie die notwendigen Vorbereitungen für die Beurkundung (z.B. Vollmachten)

• Bestätigen Sie die Details und Bedingungen des Kaufvertrags

• Stellen Sie sicher, dass der Verkaufsvertrag vollständig und korrekt protokolliert wird

• Registrieren Sie die Immobilie im Grundbuchamt, um den Besitzwechsel offiziell durchzuführen

Der gesamte Kaufprozess erfordert eine Sorgfältige Planung und die Beachtung gesetzlicher Bestimmungen. Dabei ist es ratsam, professionelle Unterstützung, wie einen Rechtsanwalt oder Makler, hinzuzuziehen. Durch eine gründliche Vorbereitung und Berücksichtigung der genannten Aspekte können Ausländer erfolgreich Immobilien in Griechenland erwerben.

Steuern und Gebühren

Erwerbssteuer

Beim Immobilienkauf in Griechenland als Ausländer müssen Erwerbssteuern berücksichtigt werden. Die Erwerbssteuer beträgt in der Regel 3,09% des Immobilienwertes und ist vom Käufer zu entrichten. Es gibt jedoch einige Ausnahmen, bei denen die Steuer reduziert wird, wie beispielsweise bei Erwerb von Erstwohnsitz oder im Falle einer Wertminderung der Immobilie.

Zur Berechnung der Erwerbssteuer wird der niedrigere Wert aus dem Vertragswert oder dem objektiven Steuerwert zugrunde gelegt. Der objektive Steuerwert ist der von den Steuerbehörden festgesetzte Wert einer Immobilie und kann von dem tatsächlichen Marktwert abweichen.

Einkommensteuer

Abhängig davon, ob die erworbene Immobilie in Griechenland vermietet wird oder nicht, sind unterschiedliche steuerliche Regelungen zu beachten. Bei einer Vermietung müssen die Mieteinnahmen versteuert werden. Diese unterliegen der griechischen Einkommensteuer, die progressiv gestaltet ist und sich in verschiedenen Steuersätzen staffelt:

• Bis 12.000€ Jahreseinkommen: 22%

• Von 12.001€ bis 35.000€ Jahreseinkommen: 32%

• Über 35.000€ Jahreseinkommen: 45%

Sollte die Immobilie nicht vermietet werden und ausschließlich dem persönlichen Gebrauch dienen, fällt keine Einkommensteuer an.

Es ist jedoch zu beachten, dass bei einem Immobilienverkauf in Griechenland Kapitalertragssteuer anfallen kann. Diese beträgt 15% der Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Erwerbspreis der Immobilie. Die Berechnung unterliegt jedoch bestimmten Bedingungen und Freibeträgen. Es empfiehlt sich, frühzeitig einen Steuerberater oder Rechtsanwalt zu Rate zu ziehen, um Überraschungen bei der Abwicklung des Immobilienkaufs zu vermeiden.

Faktoren bei der Wahl des Standorts

Klima

Das Klima kann einen großen Einfluss auf den Genuss einer Immobilie in Griechenland haben. Die meisten Menschen ziehen es vor, in einer Gegend mit milden Wintern und warmen Sommern zu leben. Griechenland bietet verschiedene Klimazonen: von der mediterranen, über die kontinentalen bis hin zu alpinen Regionen.

• Mediterranes Klima: Dieses Klima ist in Küstenregionen wie den Ionischen und Ägäischen Inseln sowie in Südgriechenland vorherrschend. Hier sind die Sommer warm und trocken, während die Winter mild und feucht sind.

• Kontinentales Klima: Etwas weiter im Landesinneren, beispielsweise in Nordgriechenland und Thessalien, gibt es ein kontinentales Klima, das von heißen Sommern und kalten, schneereichen Wintern geprägt ist.

• Alpines Klima: In höheren Lagen, beispielsweise im Pindos-Gebirge, herrscht ein alpines Klima mit kühleren Sommern und sehr kalten Wintern.

Infrastruktur

Ein weiterer wichtiger Faktor bei der Wahl des Standorts einer Immobilie in Griechenland ist die Infrastruktur. Ein guter Zugang zu Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist wichtig für ein angenehmes Leben.

• Verkehrsanbindungen: Achten Sie darauf, dass Ihre Immobilie in der Nähe von Hauptverkehrsverbindungen liegt, wie Autobahnen, Landstraßen, Bahnhöfen oder Flughäfen. Das erleichtert das Pendeln und den Zugang zu anderen Teilen des Landes sowie internationalen Reiseverbindungen.

• Einkaufsmöglichkeiten: Die Nähe zu lokalen Geschäften und Supermärkten ist entscheidend, um den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und anderen Gütern des täglichen Bedarfs zu decken.

• Medizinische Versorgung: Die Nähe zu Krankenhäusern und anderen medizinischen Einrichtungen ist für viele Menschen von großer Bedeutung. Stellen Sie sicher, dass diese in erreichbarer Nähe liegen, um im Falle einer medizinischen Notwendigkeit schnell versorgt werden zu können.

Beachten Sie diese Faktoren bei der Wahl des Standorts, um sicherzustellen, dass Ihre Immobilie in Griechenland den maximalen Wert und die bestmögliche Lebensqualität bietet. Denken Sie daran, dass jeder Standort seine eigenen Vor- und Nachteile hat und eine gründliche Recherche entscheidend ist, um die richtige Entscheidung zu treffen.

Abschließende Schritte und Empfehlungen

Beim Immobilienkauf in Griechenland als Ausländer gibt es einige wichtige Punkte zu beachten, um den Prozess erfolgreich und reibungslos zu gestalten.

Erstens ist eine gründliche Recherche notwendig, um den richtigen Standort und die passende Immobilie zu finden. Griechenland bietet eine Vielzahl an Regionen, die sowohl kulturell als auch landschaftlich auffällig sind. Es ist empfehlenswert, mehrere Optionen in Betracht zu ziehen und die jeweilige Infrastruktur sowie Freizeitmöglichkeiten zu prüfen.

Zweitens sollte man sich vorab über die anfallenden Kosten und Gebühren informieren, um unerwartete Ausgaben zu vermeiden. Dazu zählen unter anderem Notargebühren, Maklergebühren, Grunderwerbsteuer und eventuell anfallende Renovierungskosten.

Drittens ist es ratsam, die Hilfe eines Rechtsanwalts in Anspruch zu nehmen, um alle rechtlichen Aspekte im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf korrekt zu handhaben. Dieser kann auch Klarheit über eventuelle Einschränkungen bei der Erwerbsmöglichkeit für Ausländer schaffen und wichtige Unterlagen, wie beispielsweise die Ausstellung einer griechischen Steuernummer, besorgen.

Des Weiteren empfiehlt es sich, die Finanzierung genau zu planen und ggf. ein Darlehen frühzeitig zu beantragen. Es ist wichtig, die monatlichen Raten sowie den Zinssatz im Auge zu behalten und auf solide finanzielle Voraussetzungen zu achten.

Letztendlich sollte die Immobilie gründlich überprüft werden, um versteckte Mängel auszuschließen. Eine Baugutachter könnte hierbei unterstützend tätig werden und somit zusätzliche Sicherheit bei der Kaufentscheidung bieten.

Folgt man diesen Empfehlungen, erhöht sich die Wahrscheinlichkeit, einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienkauf in Griechenland als Ausländer zu vollziehen.